今年208家房企破產 與2019年同期相對持平

隨著“房住不炒”方針的貫徹，房地產企業洗牌加速，疫情之下，地產行業運行現狀如何?據最新監測顯示：近日，江蘇又有兩家房企正式宣布破產，旗下總價數億的房產掛牌拍賣。這兩房企分別是揚州市永達房地產有限公司、如皋綠源置業有限公司。前者的拍賣涉及金額高達數億元。另據人民法院公告網公示，截至2020年6月初，今年房地產企業破產數量已經達208家，超過2018年上半年的177家破產數量，與2019年同期相對持平。進入2020,平均每天都有1家房企被清算。

2020年5月城市房價行情

機構數據顯示，5月份全國重點城市土地市場呈現量跌價升的現象，平均溢價率環比上漲。一線城市土地出讓市場熱度明顯高于二、三、四線城市。

中國房地產行業現狀分析

數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。TOP10房企的總銷售規模占全國總比重超過30%，TOP100房企的總銷售規模占比超過60%，前15%的房企市場占比超過85%，絕大多數中小房企市場占比可以忽略不計。

2020年1月至5月，銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元，同比去年下降48.6億元，降幅為7.2%，這種降幅并不意外，畢竟市場恢復需要時間。總體上依然應該對未來充滿信心，然而也就是在這樣的恢復前期，可能很多房企的信心會崩塌，撐不到真正恢復的那一刻。

從目前來看，宣布破產的房企主要以三四線的中小型房企為主，這些房企實力較低，抵御風險能力較弱。未來，中小房企破產數量或將繼續增多。

房企加速暴雷原因

由于行業集中度不斷提升，頭部房企將會占據更多的市場份額，進一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產的邊緣。

另一方面，國家政策在宏觀上持續堅守“房住不炒”的原則，杜絕房地產行業的大水漫灌，在房地產融資上，也持續收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導致房企資金鏈斷流，從而使得中小企業面臨債務違約，更嚴重的或將導致破產重組。

中國房地產企業發展趨勢預測

全國房地產企業總量高達9.7萬個，幾乎每個城市都有成百上千個中小型房企，絕大多數都是空殼公司，而為了一個地產項目成立一家房地產公司的也不在少數。

中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾公開表示，今后十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。今后十幾年，基于房地產業高質量轉型要求和開發總量降低的趨勢，房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。

統營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯網平臺的力量，發揮在線售樓平臺優勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮化”、“城市更新”、“數字經濟”等涉及房地產領域的多項舉措，為行業發展帶來了新機遇。

根據中研普華研究院《2020-2025年中國房地產開發商深度研究與十四五企業投資風險預測報告》顯示：

全球房地產開發商行業發展規模分析

仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

2020房地產行業現狀及前景分析

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%，創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇才行了。

2020房地產市場預測

隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。根據國家統計局數據顯示，4月份，各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。疫情發生后，房地產企業主動擁抱變化，轉變傳

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