不能被確權的土地：城市戶口的人購買的宅基地

我國從2000年的12.7億人到2019年的14億人口，經過了近20年的時間增長了1.7億，可能很多人沒有注意到，這其中城鎮常住人口卻增長了3.9億，幾乎翻倍，城鎮化率增長了24.38%，這充分地說明了，這些年來城市的快速發展，吸引了大量的農村人口進入城市。

從全國范圍來看，沿海城市的城鎮化程度遠高于內地，基本上可與眾多發達國家相比，甚至于一些超大型城市已經達到了發達國家的水平。

這些年我國的一線城市發展非常驚人，甚至出現了城鎮化率達到100%的城市，比如深圳，城鎮化率達到80%的城市多達十幾個。從這些城市中，我們可以了解到廣大的農村群眾究竟更青睞于哪些城市，這種人口的流動，反映了城市發展的脈絡，也預示著未來城市發展的程度。

城鎮化率的提高，并不代表城鎮戶籍人口的增長，農村人口與城鎮戶籍之間的關系，意味著人戶分離的總體狀態。

農村很多的年輕人如今已擁有了城市戶口，只有少部分固守農村或者戶籍沒變而只身在城市打工的人。由于農轉非的戶籍變動，可以讓這些年輕人更便利地享受城市的各項優質資源，為子女的學習和生活帶來了極大的好處，但卻有一個問題不得不面對，那就是有可能會影響到在農村的宅基地的相關問題。

要知道，如今農村的宅基地基本已經通過了確權，本來計劃就是在2020年完成確權工作的，由于受到新冠疫情的影響，有的地區可能沒能完成，只能延至今年完成了。

土地確權后，農民朋友們不僅方便了宅基地的流轉，而且宅基地的價值也會有所提升，其個人利益得到了有效的保障，雖然宅基地依然要在本村集體經濟組織成員間流轉，但對確權土地的管理卻更嚴格了，即便是承包出去也有了保障。在有些地區，確權后的土地還能進行貸款，這就相當于城市里的“抵押物”一般，給那些需要大資金或有急用資金的人創造了便利條件。即便如此，并不是所有的宅基地都能被確權，比如下面這些情況，就無法得到確權。

一、在耕地中擅自建造的房屋

農村目前實行的是“一戶一宅”制度，家里孩子多的家庭，在分戶后，有些地區不一定能及時地審批下宅基地，于是有的農民就在自己耕地里擅自建造了房屋，但國家對耕地的使用有著非常嚴格的規定，任何人或集體不得占用耕地，所有在耕地上建造的房屋無法被確權。

二、城市戶口的人購買的宅基地

很多的城里人向往農村的生活，于是費盡心機在農村購買了宅基地，但是根據相關規定，這種交易是違法行為，這種宅基地更不會被確權。

三、一戶多宅

由于我國人均占有土地的面積極低，為了保證全體農民的利益，目前我們國家實行的是“一戶一宅”，在一個家庭沒有分戶的情況下，只能確權一處宅基地，如有多余的宅基地，多余的部分將不能得到確權。

四、存在爭議的宅基地

由于種種歷史原因，農村不少宅基地存在一些爭議，比如甲方的宅基地，由于出租給乙方使用，乙方在甲方宅基地上建造了房產，最后在確權時就會出現糾紛，這種不明確房產歸屬的宅基地是不能被確權的。

五、農村小產權房屋

由于農村的土地都屬于國家，農村村集體和農民朋友僅有使用權，而沒有所有權，因此宅基地上的房屋是屬于農民個人所有，對土地卻僅有使用權，因此在這種宅基地上建造的房屋又稱之為“小產權房屋”，這種房屋是無法被確權的，因此在采購房產的時候一定要確認其房產性質究竟是什么。

原本2020年就應確權結束，種種原因沒能結束，不管怎么說，2021年停止確權也就成了一種必然，你覺著呢?歡迎大家在下方留言討論!

關鍵詞： 確權 土地 耕地