預告登記什么時候辦理？預告登記和網簽的區別是什么？_天天新消息

預告登記什么時候辦理?

商品房預告登記須在簽訂房屋買賣合同之時辦理。預告登記將債權通過登記的方式記載下來并予以公示轉化為準物權，具有排他性的法律效力。預告登記大概在9個工作日完成，費用包括80元的預告登記費和20元的檔案管理費。

預告登記和網簽的區別是什么?

1、定義上的區別。

一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

而網簽是指房地產開發企業利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為。之后，用戶可通過網簽號在網上進行查詢。

2、【法律依據】上的區別。

其實，網簽是沒有具體【法律依據】的。因為網簽只是房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規進行規定。而預告登記就不同了。

根據《物權法》第二十條中的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

值得購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。

3、物權效力上的區別。

從第二條中的內容就可得知，網簽是沒有具體【法律依據】的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

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